Prisvurdering · 4000 Roskilde

Søbredden 37, Svogerslev

Villa · 179 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 1.088 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 1088 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.614.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.742.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 64 handler i SvogerslevMedian pris/m² for villa i Svogerslev (4000, sidste 24 mdr.): 31.092 kr/m² × 179 m².5.565.468 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.987.866 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,76 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.987.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
1992jul.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbredden 26, Svogerslev 4000 Roskilde	170 m²	151 m	30-07-2025	5.180.000 kr.	30.471 kr./m²
Søbredden 35, Svogerslev 4000 Roskilde	144 m²	21 m	29-04-2024	3.495.000 kr.	24.271 kr./m²
Søbredden 10, Svogerslev 4000 Roskilde	142 m²	210 m	24-12-2024	4.520.000 kr.	31.831 kr./m²
Søbakken 58, Svogerslev 4000 Roskilde	184 m²	215 m	13-04-2025	6.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Kildevænget 32, Svogerslev 4000 Roskilde	176 m²	366 m	25-04-2024	4.800.000 kr.	27.273 kr./m²
Enghaven 39, Svogerslev 4000 Roskilde	184 m²	430 m	22-12-2025	5.700.000 kr.	30.978 kr./m²
Hjortedalen 6, Svogerslev 4000 Roskilde	190 m²	282 m	29-04-2025	6.100.000 kr.	32.105 kr./m²
Søtoften 14, Svogerslev 4000 Roskilde	185 m²	523 m	31-07-2024	4.850.000 kr.	26.216 kr./m²
Rævehøjen 4 4000 Roskilde	170 m²	416 m	14-07-2026	6.795.000 kr.	39.971 kr./m²
Skolevej 25, Svogerslev 4000 Roskilde	173 m²	553 m	11-12-2025	5.300.000 kr.	30.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu