Niels Juels Gade 3, 2.

Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1901

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², 4 værelser, opført i 1901. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1901
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 460 m²
Bebygget areal: 115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.761.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.741.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.792 kr/m².3.932.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 42.986 kr/m² (47 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 46.153 kr/m²-6,90 pct.
3Boligareal større end typisk108 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.050.037 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,09 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. nov. 2022 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.050.037 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Juels Gade 9, 1. 8200 Aarhus N	110 m²	28 m	02-07-2026	6.300.000 kr.	57.273 kr./m²
Niels Juels Gade 9, 2. 8200 Aarhus N	110 m²	28 m	19-01-2025	4.250.000 kr.	38.636 kr./m²
Niels Juels Gade 23, 1. th 8200 Aarhus N	75 m²	84 m	07-09-2025	3.595.000 kr.	47.933 kr./m²
Niels Juels Gade 8, st. th 8200 Aarhus N	74 m²	33 m	31-05-2026	3.845.000 kr.	51.959 kr./m²
Niels Juels Gade 8, 3. th 8200 Aarhus N	72 m²	33 m	01-05-2026	4.195.000 kr.	58.264 kr./m²
Niels Juels Gade 16, st. tv 8200 Aarhus N	72 m²	92 m	08-06-2026	3.850.000 kr.	53.472 kr./m²
Niels Juels Gade 16, 2. tv 8200 Aarhus N	72 m²	92 m	14-02-2026	3.795.000 kr.	52.708 kr./m²
Niels Juels Gade 16, st. th 8200 Aarhus N	71 m²	92 m	16-12-2024	2.750.000 kr.	38.732 kr./m²
Niels Juels Gade 25, 2. th 8200 Aarhus N	69 m²	97 m	22-10-2026	3.995.000 kr.	57.899 kr./m²
Niels Juels Gade 3, st. tv 8200 Aarhus N	67 m²	0 m	19-06-2024	2.750.000 kr.	41.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu