Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Gugvej 203B

Rækkehus · 147 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 147 m², grund på 523 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1987. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 523 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.040 kr/m².2.813.200 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.244.380 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.423.120 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+173,58 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. sep. 1996 · Alm. Salg: 1.121.867 kr.
31. mar. 2021 · Alm. Salg: 820.375 kr.
I dag · vores estimat: 2.244.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majEjerandel overdraget
mar.Ejerskifte820.375 kr.
1996sep.Solgt, alm. frit salg1.121.867 kr.
1987Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Indkilde Alle 100 9210 Aalborg SØ	142 m²	736 m	05-05-2025	3.875.000 kr.	27.289 kr./m²
Vedbæk 10B 9210 Aalborg SØ	140 m²	685 m	17-06-2026	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Vedbæk 10B 9210 Aalborg SØ	140 m²	685 m	30-10-2025	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Indkilde Alle 86 9210 Aalborg SØ	135 m²	722 m	01-01-2024	3.350.000 kr.	24.815 kr./m²
Niels Dahls Alle 2 9210 Aalborg SØ	144 m²	1,2 km	03-08-2025	3.250.000 kr.	22.569 kr./m²
Niels Dahls Alle 28 9210 Aalborg SØ	142 m²	1,2 km	02-09-2024	1.667.000 kr.	11.739 kr./m²
Niels Dahls Alle 26 9210 Aalborg SØ	142 m²	1,2 km	13-11-2023	1.975.000 kr.	13.908 kr./m²
Nielsmindevej 11E 9210 Aalborg SØ	122 m²	357 m	06-05-2025	3.200.000 kr.	26.230 kr./m²
Nielsmindevej 11C 9210 Aalborg SØ	122 m²	368 m	06-04-2025	3.115.000 kr.	25.533 kr./m²
Nielsmindevej 11B 9210 Aalborg SØ	122 m²	374 m	16-09-2025	3.150.000 kr.	25.820 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu