Nielstrupvej 38

Villa · 67 m² · bygget 1865

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 691 m², 3 værelser, opført i 1865. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1865
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 691 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 934.000 kr.
Offentlig grundværdi: 507.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.296 kr/m².1.834.932 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNielstrupvej gns: 14.317 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 25.934 kr/m²-44,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk67 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1865 (161 år). Estimeret renoveringsår: 1995. Signaler: Prisstigning 224% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → E+8,20 pct.
5Vores vurdering1.226.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+298,08 pct. siden sep. 1990

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 1990 · Alm. Salg: 95.000 kr.
8. jul. 2001 · Alm. Salg: 307.976 kr.
I dag · vores estimat: 1.226.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jul.Solgt, alm. frit salg307.976 kr.
1990sep.Ejerskifte95.000 kr.
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nielstrupvej 7 5250 Odense SV	78 m²	755 m	08-08-2024	880.000 kr.	11.282 kr./m²
Møllegyden 7, Brændekilde 5250 Odense SV	70 m²	2,3 km	09-02-2025	300.000 kr.	4.286 kr./m²
Axelvænget 9, Sanderum 5250 Odense SV	75 m²	4,5 km	07-11-2024	2.600.000 kr.	34.667 kr./m²
Assensvej 245 5250 Odense SV	75 m²	4,8 km	03-08-2026	310.000 kr.	4.133 kr./m²
Tingløkkevej 18, Dalum 5250 Odense SV	60 m²	5,1 km	01-03-2026	2.325.000 kr.	38.750 kr./m²
Niels Juels Allé 11, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	4,6 km	12-06-2025	3.850.000 kr.	48.125 kr./m²
H.J. Poulsens Allé 130, Sanderum 5250 Odense SV	88 m²	3,9 km	29-06-2024	1.909.325 kr.	21.697 kr./m²
Sanderumvej 23, Sanderum 5250 Odense SV	86 m²	4,2 km	13-10-2024	1.625.000 kr.	18.895 kr./m²
Dorrits Allé 11, Dyrup 5250 Odense SV	90 m²	3,8 km	16-11-2024	2.300.000 kr.	25.556 kr./m²
Abels Allé 21, Sanderum 5250 Odense SV	88 m²	4,2 km	14-07-2024	2.250.000 kr.	25.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu