Nielstrupvej 41

Villa · 154 m² · bygget 1883

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 881 m², 4 værelser, opført i 1883, renoveret i 2009. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1883
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 881 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.844.000 kr.
Offentlig grundværdi: 662.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.741 kr/m².2.652.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNielstrupvej gns: 14.317 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 25.967 kr/m²-44,90 pct.
3Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering3.116.708 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,34 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.116.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2009Ombygning
2006jun.Ejerskifte
2000jul.Ejerskifte
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nielstrupvej 39 5250 Odense SV	147 m²	52 m	03-07-2025	2.595.000 kr.	17.653 kr./m²
Nielstrupvej 82 5250 Odense SV	170 m²	654 m	18-11-2024	2.950.000 kr.	17.353 kr./m²
Nielstrupvej 7 5250 Odense SV	78 m²	762 m	08-08-2024	880.000 kr.	11.282 kr./m²
Gammel Højmevej 106, Højme 5250 Odense SV	155 m²	2,4 km	06-05-2024	3.150.000 kr.	20.323 kr./m²
Gammel Højmevej 87, Højme 5250 Odense SV	154 m²	2,5 km	05-05-2024	1.825.000 kr.	11.851 kr./m²
Brændekilde Bygade 24, Brændekilde 5250 Odense SV	144 m²	2,1 km	01-05-2025	2.050.000 kr.	14.236 kr./m²
Virkensbjerget 11, Sanderum 5250 Odense SV	155 m²	2,7 km	16-02-2024	2.700.000 kr.	17.419 kr./m²
Helleløkken 4E, Brændekilde 5250 Odense SV	160 m²	2,5 km	13-07-2024	2.280.000 kr.	14.250 kr./m²
Stendyssen 9, Bellinge 5250 Odense SV	151 m²	2,8 km	14-11-2023	3.670.000 kr.	24.305 kr./m²
Hjortetakken 27, Bellinge 5250 Odense SV	154 m²	2,9 km	07-09-2026	4.425.000 kr.	28.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu