Nielstrupvej 43

Villa · 88 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 1.175 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odense Kommune (5250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.101.000 kr.
Offentlig grundværdi: 702.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.303 kr/m².1.946.432 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNielstrupvej gns: 14.317 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 25.913 kr/m²-44,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.765.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+215,23 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2004 · Alm. Salg: 560.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.765.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, alm. frit salg560.000 kr.
1988jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nielstrupvej 7 5250 Odense SV	78 m²	794 m	08-08-2024	880.000 kr.	11.282 kr./m²
Nielstrupvej 39 5250 Odense SV	147 m²	95 m	03-07-2025	2.595.000 kr.	17.653 kr./m²
Nielstrupvej 82 5250 Odense SV	170 m²	615 m	18-11-2024	2.950.000 kr.	17.353 kr./m²
H.J. Poulsens Allé 130, Sanderum 5250 Odense SV	88 m²	4,0 km	29-06-2024	1.909.325 kr.	21.697 kr./m²
Helleløkken 22, Brændekilde 5250 Odense SV	106 m²	2,4 km	03-12-2024	1.955.000 kr.	18.443 kr./m²
Møllegyden 7, Brændekilde 5250 Odense SV	70 m²	2,5 km	09-02-2025	300.000 kr.	4.286 kr./m²
Smallemålet 1, Sanderum 5250 Odense SV	105 m²	2,8 km	11-11-2024	1.995.000 kr.	19.000 kr./m²
Dorrits Allé 11, Dyrup 5250 Odense SV	90 m²	4,2 km	16-11-2024	2.300.000 kr.	25.556 kr./m²
Virkensbjerget 9, Sanderum 5250 Odense SV	105 m²	2,8 km	16-02-2026	2.330.000 kr.	22.190 kr./m²
Abels Allé 21, Sanderum 5250 Odense SV	88 m²	4,4 km	14-07-2024	2.250.000 kr.	25.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu