Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 5250 Odense SV

Nielstrupvej 7

Villa · 78 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 16.395 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1962
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
78 m²
Samlet bygningsareal
93 m²
Bebygget areal
93 m²
Grundareal
16395 m²
Udestue
15 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
650.000 kr.
Offentlig grundværdi
216.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.764 kr/m².2.175.432 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNielstrupvej gns: 14.317 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 25.911 kr/m²-44,70 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)16395 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering1.418.745 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+61,22 pct. siden aug. 2004
337k817k1,3M1,8M2,3M19921996200020042008201220162020202431. aug. 2004517.500 kr.31. aug. 2008962.500 kr.15. sep. 2024880.000 kr.I dag · vores estimat1.418.745 kr.Markedet · 1992368.706 kr.Markedet · 1993430.092 kr.Markedet · 1994404.352 kr.Markedet · 1995392.652 kr.Markedet · 1996423.306 kr.Markedet · 1997454.350 kr.Markedet · 1998560.664 kr.Markedet · 1999607.464 kr.Markedet · 2000638.586 kr.Markedet · 2001674.778 kr.Markedet · 2002644.904 kr.Markedet · 2003646.932 kr.Markedet · 2004595.920 kr.Markedet · 2005852.852 kr.Markedet · 2006868.452 kr.Markedet · 20071.251.666 kr.Markedet · 20081.096.758 kr.Markedet · 2009966.420 kr.Markedet · 20101.124.838 kr.Markedet · 2011824.928 kr.Markedet · 20121.045.668 kr.Markedet · 20131.049.646 kr.Markedet · 20141.096.602 kr.Markedet · 20151.047.540 kr.Markedet · 20161.219.530 kr.Markedet · 20171.255.176 kr.Markedet · 20181.250.028 kr.Markedet · 20191.306.110 kr.Markedet · 20201.497.366 kr.Markedet · 20211.598.298 kr.Markedet · 20221.679.964 kr.Markedet · 20231.430.910 kr.Markedet · 20241.536.132 kr.Markedet · 20251.974.414 kr.Markedet · 20261.766.544 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2004 · Alm. Salg
517.500 kr.
31. aug. 2008 · Alm. Salg
962.500 kr.
15. sep. 2024 · Alm. Salg
880.000 kr.
I dag · vores estimat
1.418.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024sep.Solgt, alm. frit salg880.000 kr.
  • 2008aug.Ejerskifte962.500 kr.
  • 2004aug.Ejerskifte517.500 kr.
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nielstrupvej 39
5250 Odense SV		147 m²718 m03-07-20252.595.000 kr.17.653 kr./m²
Møllegyden 7, Brændekilde
5250 Odense SV		70 m²3,0 km09-02-2025300.000 kr.4.286 kr./m²
Niels Juels Allé 11, Dalum
5250 Odense SV		80 m²4,0 km12-06-20253.850.000 kr.48.125 kr./m²
Axelvænget 9, Sanderum
5250 Odense SV		75 m²3,9 km07-11-20242.600.000 kr.34.667 kr./m²
H.J. Poulsens Allé 130, Sanderum
5250 Odense SV		88 m²3,3 km29-06-20241.909.325 kr.21.697 kr./m²
Sanderumvej 23, Sanderum
5250 Odense SV		86 m²3,7 km13-10-20241.625.000 kr.18.895 kr./m²
Abels Allé 21, Sanderum
5250 Odense SV		88 m²3,7 km14-07-20242.250.000 kr.25.568 kr./m²
Smallemålet 1, Sanderum
5250 Odense SV		105 m²2,0 km11-11-20241.995.000 kr.19.000 kr./m²
Virkensbjerget 9, Sanderum
5250 Odense SV		105 m²2,1 km16-02-20262.330.000 kr.22.190 kr./m²
Dorrits Allé 11, Dyrup
5250 Odense SV		90 m²3,6 km16-11-20242.300.000 kr.25.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden