Nielstrupvej 70

Villa · 164 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 935 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 935 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.883.000 kr.
Offentlig grundværdi: 662.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.818 kr/m².3.334.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNielstrupvej gns: 14.317 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 25.913 kr/m²-44,70 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Prisstigning 174% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+8,20 pct.
4Vores vurdering2.933.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+58,55 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 675.654 kr.
14. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.933.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
mar.Ejerskifte675.654 kr.
2013majEjerskifte
1998jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nielstrupvej 82 5250 Odense SV	170 m²	292 m	18-11-2024	2.950.000 kr.	17.353 kr./m²
Nielstrupvej 39 5250 Odense SV	147 m²	412 m	03-07-2025	2.595.000 kr.	17.653 kr./m²
Helleløkken 4E, Brændekilde 5250 Odense SV	160 m²	2,3 km	13-07-2024	2.280.000 kr.	14.250 kr./m²
Brændekilde Bygade 24, Brændekilde 5250 Odense SV	144 m²	2,0 km	01-05-2025	2.050.000 kr.	14.236 kr./m²
Sanderumvej 166A, Sanderum 5250 Odense SV	163 m²	3,0 km	22-11-2023	3.595.000 kr.	22.055 kr./m²
Hjortetakken 9, Bellinge 5250 Odense SV	165 m²	3,0 km	12-10-2025	4.200.000 kr.	25.455 kr./m²
Gammel Højmevej 106, Højme 5250 Odense SV	155 m²	2,7 km	06-05-2024	3.150.000 kr.	20.323 kr./m²
Hjortetakken 13, Bellinge 5250 Odense SV	162 m²	3,1 km	23-06-2024	4.225.000 kr.	26.080 kr./m²
Rasmus Rasks Allé 29, Bellinge 5250 Odense SV	164 m²	3,2 km	08-09-2026	3.900.000 kr.	23.780 kr./m²
Bronzevej 112, Bellinge 5250 Odense SV	163 m²	3,1 km	31-03-2025	4.400.000 kr.	26.994 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu