Nielstrupvej 86

Landejendom · 137 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 137 m², grund på 33.633 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 1934. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1934
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 33633 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 479.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.781 kr/m².3.634.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk137 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1934 (92 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)33633 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.541.946 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+91,46 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (landejendom)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1998 · Alm. Salg: 661.500 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.541.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1998okt.Ejerskifte661.500 kr.
1934Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Planteskolevej 85, Sanderum 5250 Odense SV	170 m²	1,3 km	11-06-2024	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
Møllegyden 64, Brændekilde 5250 Odense SV	140 m²	3,3 km	30-04-2024	4.495.000 kr.	32.107 kr./m²
Gammel Højmevej 151, Højme 5250 Odense SV	170 m²	2,4 km	29-06-2026	3.175.000 kr.	18.676 kr./m²
Møllegyden 63, Brændekilde 5250 Odense SV	161 m²	3,6 km	02-03-2026	2.050.000 kr.	12.733 kr./m²
Sanderumvej 269, Ravnebjerg 5250 Odense SV	205 m²	1,3 km	03-01-2026	1.900.000 kr.	9.268 kr./m²
Vibækvej 26, Brændekilde 5250 Odense SV	171 m²	4,7 km	15-06-2025	1.556.000 kr.	9.099 kr./m²
Kildeholmvej 24, Ravnebjerg 5250 Odense SV	227 m²	1,5 km	08-04-2025	5.700.000 kr.	25.110 kr./m²
Bellingevej 150, Bellinge 5250 Odense SV	176 m²	4,5 km	04-04-2025	3.700.000 kr.	21.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu