Prisvurdering · 4720 Præstø

Nihøjvej 1

Villa · 168 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 437 m², 6 værelser, opført i 1777. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 437 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.765.000 kr.
Offentlig grundværdi: 714.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.728 kr/m².2.206.300 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.029.457 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 975.000 kr / Estimat: 2.369.017 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+155,28 pct. siden nov. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1998 · Alm. Salg: 1.194.913 kr.
10. sep. 2016 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.029.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt på tvangsauktion795.000 kr.
1998nov.Ejerskifte1.194.913 kr.
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nihøjvej 5 4720 Præstø	189 m²	667 m	16-05-2024	1.525.000 kr.	8.069 kr./m²
Lundegårdsvej 15A 4720 Præstø	160 m²	831 m	06-08-2025	2.050.000 kr.	12.812 kr./m²
Rødegårdsvej 101 4720 Præstø	164 m²	1,7 km	21-10-2024	2.690.000 kr.	16.402 kr./m²
Skovhusevej 9 4720 Præstø	150 m²	1,1 km	03-02-2025	3.295.000 kr.	21.967 kr./m²
Lundegårdsvej 13 4720 Præstø	146 m²	965 m	16-01-2025	2.613.000 kr.	17.897 kr./m²
Skovhusevej 7 4720 Præstø	145 m²	1,0 km	15-05-2026	1.695.000 kr.	11.690 kr./m²
Hjørnehusvej 1 4720 Præstø	164 m²	2,0 km	02-12-2024	1.425.000 kr.	8.689 kr./m²
Bygvænget 55 4720 Præstø	180 m²	1,6 km	18-02-2025	1.690.000 kr.	9.389 kr./m²
Rugvænget 5 4720 Præstø	163 m²	2,0 km	15-06-2024	2.585.000 kr.	15.859 kr./m²
Ellemosevej 5 4720 Præstø	172 m²	2,0 km	18-07-2026	2.495.000 kr.	14.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu