Niløsevej 1

Landejendom · 243 m² · bygget 1912

Om boligen

Landejendom på 243 m², grund på 683.404 m², 8 værelser, opført i 1912. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 683404 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 11.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.678.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.172 kr/m².5.752.167 kr.
2Boligareal større end typisk243 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)683404 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.727.983 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-70,74 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (landejendom)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. feb. 2025 · Alm. Salg: 33.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.727.983 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg33.250.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammelgang 18 4293 Dianalund	187 m²	2,0 km	07-01-2026	3.400.000 kr.	18.182 kr./m²
Vildmosevej 5 4293 Dianalund	242 m²	4,2 km	11-04-2025	28.789.510 kr.	118.965 kr./m²
Bakkevej 23 4293 Dianalund	194 m²	2,8 km	09-03-2025	3.125.000 kr.	16.108 kr./m²
Tåderupvej 10 4293 Dianalund	218 m²	4,0 km	30-04-2024	2.380.000 kr.	10.917 kr./m²
Bakkevej 25 4293 Dianalund	135 m²	2,8 km	05-05-2025	2.675.000 kr.	19.815 kr./m²
Holbergsvej 135 4293 Dianalund	223 m²	6,8 km	12-03-2025	2.250.000 kr.	10.090 kr./m²
Præsteskov 14 4293 Dianalund	137 m²	4,3 km	06-01-2026	3.700.000 kr.	27.007 kr./m²
Holbergsvej 98A 4293 Dianalund	168 m²	6,4 km	09-04-2024	2.650.000 kr.	15.774 kr./m²
Kammergavevej 2 4293 Dianalund	364 m²	6,2 km	30-05-2024	2.800.000 kr.	7.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu