Tåderupvej 6, 4293 Dianalund — Landejendom · 283 m² · bygget 1840 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 283 m², grund på 55.367 m², 7 værelser, opført i 1840, renoveret i 1982. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 283 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 55367 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.820 kr/m².9.830.563 kr.
2Boligareal større end typisk283 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)55367 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.883.171 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.595.000 kr / Estimat: 7.542.528 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Ejerandel overdraget
2005mar.Ejerskifte
2000jan.Ejerskifte
1982Ombygning
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tåderupvej 10 4293 Dianalund	218 m²	547 m	30-04-2024	2.380.000 kr.	10.917 kr./m²
Vildmosevej 5 4293 Dianalund	242 m²	2,2 km	11-04-2025	28.789.510 kr.	118.965 kr./m²
Niløsevej 1 4293 Dianalund	243 m²	3,6 km	24-11-2024	33.250.000 kr.	136.831 kr./m²
Bakkevej 23 4293 Dianalund	194 m²	2,7 km	09-03-2025	3.125.000 kr.	16.108 kr./m²
Gammelgang 18 4293 Dianalund	187 m²	2,6 km	07-01-2026	3.400.000 kr.	18.182 kr./m²
Holbergsvej 135 4293 Dianalund	223 m²	4,2 km	12-03-2025	2.250.000 kr.	10.090 kr./m²
Kammergavevej 2 4293 Dianalund	364 m²	3,6 km	30-05-2024	2.800.000 kr.	7.692 kr./m²
Holbergsvej 98A 4293 Dianalund	168 m²	3,6 km	09-04-2024	2.650.000 kr.	15.774 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu