Nørregade 46

Villa · 356 m² · bygget 1918

Om boligen

Villa på 356 m², grund på 1.115 m², 8 værelser, opført i 1918, renoveret i 2011. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 356 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 1115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.624.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.700.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.664 kr/m².4.827.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 12.771 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.766 kr/m²-41,30 pct.
3Boligareal større end typisk356 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering4.684.665 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,26 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 356 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
27. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.684.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Ejerandel overdraget
2017dec.Solgt, andet3.995.000 kr.
2016dec.Ejerskifte3.995.000 kr.
2011majEjerskifte
Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østermarksvej 7 8300 Odder	360 m²	1,3 km	22-03-2026	5.855.000 kr.	16.264 kr./m²
Boulevarden 6 8300 Odder	310 m²	431 m	13-05-2024	4.800.000 kr.	15.484 kr./m²
Overskov 40 8300 Odder	326 m²	1,7 km	09-07-2026	8.500.000 kr.	26.074 kr./m²
Alpevej 1A 8300 Odder	235 m²	299 m	22-05-2025	4.500.000 kr.	19.149 kr./m²
Skovsangervej 4 8300 Odder	287 m²	1,7 km	07-09-2025	2.795.000 kr.	9.739 kr./m²
Snærildvej 51 8300 Odder	231 m²	679 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	16.450 kr./m²
Holsteinsgade 33 8300 Odder	210 m²	276 m	28-09-2025	4.600.000 kr.	21.905 kr./m²
Alpevej 22 8300 Odder	215 m²	437 m	22-05-2025	4.295.000 kr.	19.977 kr./m²
Røddalsminde 52 8300 Odder	238 m²	1,0 km	06-01-2025	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Sandageralle 11 8300 Odder	203 m²	237 m	24-04-2024	4.500.000 kr.	22.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu