Forstalle 27, 6200 Aabenraa — Villa · 246 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 710 m², 5 værelser, opført i 1909. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 710 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.143 kr/m².2.450.870 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetForstalle gns: 15.619 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.506 kr/m²+15,60 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.546.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986jan.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forstalle 44 6200 Aabenraa	245 m²	362 m	10-02-2025	1.825.000 kr.	7.449 kr./m²
Forstalle 43 6200 Aabenraa	208 m²	132 m	08-06-2025	3.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Forstalle 76 6200 Aabenraa	174 m²	618 m	28-05-2026	3.160.000 kr.	18.161 kr./m²
Forstalle 30A 6200 Aabenraa	152 m²	65 m	20-03-2026	1.400.000 kr.	9.211 kr./m²
Nørreport 22 6200 Aabenraa	247 m²	606 m	28-08-2024	1.950.000 kr.	7.895 kr./m²
Havetoft 5 6200 Aabenraa	245 m²	872 m	04-04-2024	3.433.700 kr.	14.015 kr./m²
Slotsgade 42 6200 Aabenraa	227 m²	540 m	23-11-2023	2.725.000 kr.	12.004 kr./m²
Hjarupvej 17 6200 Aabenraa	236 m²	1,0 km	04-06-2024	2.550.000 kr.	10.805 kr./m²
Slotsgade 18B 6200 Aabenraa	274 m²	545 m	27-08-2025	1.815.000 kr.	6.624 kr./m²
Jørgensgård 64 6200 Aabenraa	249 m²	1,5 km	02-11-2025	2.400.000 kr.	9.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu