Nørremarksvej 45

Villa · 127 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 6.464 m², 3 værelser, opført i 1931, renoveret i 1971. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 6464 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.696.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.902.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.532 kr/m².1.813.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørremarksvej gns: 23.120 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.210 kr/m²+27,00 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6464 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.627.202 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,86 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. nov. 2020 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.627.202 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1971Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørremarksvej 33 8700 Horsens	171 m²	591 m	01-10-2024	4.650.000 kr.	27.193 kr./m²
Gl Byvej 11 8700 Horsens	116 m²	1,9 km	26-07-2026	1.498.000 kr.	12.914 kr./m²
Østergårdsvej 10, Sejet 8700 Horsens	141 m²	1,9 km	21-05-2024	1.400.000 kr.	9.929 kr./m²
Østergårdsvej 6, Sejet 8700 Horsens	113 m²	1,9 km	11-09-2024	1.595.000 kr.	14.115 kr./m²
Lillevej 4, Sejet 8700 Horsens	112 m²	1,9 km	15-10-2024	1.425.000 kr.	12.723 kr./m²
Gl Byvej 18, Sejet 8700 Horsens	111 m²	2,0 km	13-08-2025	1.445.000 kr.	13.018 kr./m²
Søndermarksvej 30B, Sejet 8700 Horsens	112 m²	2,2 km	18-06-2026	1.200.000 kr.	10.714 kr./m²
Søndermarksvej 66, Sejet 8700 Horsens	112 m²	2,4 km	07-08-2025	1.175.000 kr.	10.491 kr./m²
Søndermarksvej 42, Sejet 8700 Horsens	153 m²	2,3 km	04-09-2024	1.450.000 kr.	9.477 kr./m²
Bollervej 145 8700 Horsens	156 m²	2,1 km	24-09-2024	2.300.000 kr.	14.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu