Nørrestrand 84, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 124 m² · bygget 1998 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 124 m², grund på 4.150 m², 4 værelser, opført i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 4150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.174.000 kr.
Offentlig grundværdi: 894.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.988 kr/m².1.790.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørrestrand gns: 18.041 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.174 kr/m²+18,90 pct.
3Boligareal større end typisk124 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4150 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.455.762 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,85 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2006 · Alm. Salg: 2.320.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.455.762 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg2.320.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1998Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrestrand 25 9370 Hals	102 m²	62 m	17-11-2025	2.450.000 kr.	24.020 kr./m²
Nørrestrand 48B 9370 Hals	91 m²	178 m	01-03-2026	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²
Nørrestrand 30A 9370 Hals	86 m²	400 m	12-08-2024	1.595.000 kr.	18.547 kr./m²
Nørrestrand 15 9370 Hals	80 m²	301 m	24-08-2025	1.920.000 kr.	24.000 kr./m²
Nørrestrand 42 9370 Hals	76 m²	285 m	28-09-2026	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Nørrestrand 29 9370 Hals	67 m²	38 m	24-09-2025	2.050.000 kr.	30.597 kr./m²
Jyngehusene 26, Koldkær 9370 Hals	114 m²	122 m	02-11-2025	1.765.000 kr.	15.482 kr./m²
Torndrupstrand 20B 9370 Hals	125 m²	923 m	10-11-2025	1.850.000 kr.	14.800 kr./m²
Lindeparken 76 9370 Hals	118 m²	611 m	12-10-2025	1.300.000 kr.	11.017 kr./m²
Krøjbergsvej 27 9370 Hals	133 m²	432 m	13-10-2026	1.875.000 kr.	14.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu