Nøvlingvej 118

Villa · 115 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 170.792 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 170792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 673.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.696 kr/m².2.007.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøvlingvej gns: 14.942 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.397 kr/m²-26,70 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)170792 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.056.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-95,25 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 2022 · Alm. Salg: 64.297.375 kr.
I dag · vores estimat: 3.056.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, andet64.297.375 kr.
2000mar.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøvlingvej 120 9260 Gistrup	147 m²	75 m	31-05-2025	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Nøvlingvej 164 9260 Gistrup	149 m²	498 m	18-08-2025	2.100.000 kr.	14.094 kr./m²
Diamantvej 6 9260 Gistrup	106 m²	150 m	21-04-2025	1.873.000 kr.	17.670 kr./m²
Nøvlingparken 5 9260 Gistrup	102 m²	307 m	04-04-2024	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Rubinvej 7 9260 Gistrup	127 m²	623 m	23-07-2026	1.625.000 kr.	12.795 kr./m²
Diamantvej 11 9260 Gistrup	139 m²	187 m	16-01-2025	1.850.000 kr.	13.309 kr./m²
Nøvlingparken 3 9260 Gistrup	90 m²	282 m	22-04-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²
Kvisten 48 9260 Gistrup	117 m²	2,2 km	13-03-2024	2.375.000 kr.	20.299 kr./m²
Kvisten 19 9260 Gistrup	124 m²	2,1 km	27-04-2024	2.850.000 kr.	22.984 kr./m²
Stammen 1 9260 Gistrup	118 m²	2,7 km	09-06-2026	2.450.000 kr.	20.763 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu