Nøvlingvej 139, 9260 Gistrup — Rækkehus · 74 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 74 m², grund på 300 m², 3 værelser, opført i 1890, renoveret i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 44 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.025.000 kr.
Offentlig grundværdi: 632.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.375 kr/m².1.861.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøvlingvej gns: 13.055 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 21.807 kr/m²-40,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering804.332 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,98 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 804.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg935.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1991Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brådalvej 87B 9260 Gistrup	84 m²	110 m	06-05-2024	1.325.000 kr.	15.774 kr./m²
Brådalvej 87A 9260 Gistrup	100 m²	120 m	29-04-2024	1.825.000 kr.	18.250 kr./m²
Ved Kroen 15B 9260 Gistrup	77 m²	3,5 km	09-12-2024	1.852.000 kr.	24.052 kr./m²
Kvisten 9A 9260 Gistrup	91 m²	2,3 km	20-05-2025	2.595.000 kr.	28.516 kr./m²
Toppen 54 9260 Gistrup	91 m²	3,3 km	27-01-2025	1.612.500 kr.	17.720 kr./m²
Toppen 62 9260 Gistrup	91 m²	3,4 km	31-05-2024	1.400.000 kr.	15.385 kr./m²
Hadsundvej 367B 9260 Gistrup	94 m²	3,3 km	28-04-2025	2.150.000 kr.	22.872 kr./m²
Elmelunden 32 9260 Gistrup	92 m²	3,7 km	13-12-2023	1.805.000 kr.	19.620 kr./m²
Hadsundvej 367A 9260 Gistrup	97 m²	3,3 km	20-01-2025	2.200.000 kr.	22.680 kr./m²
Vinkelvej 1A 9260 Gistrup	98 m²	3,3 km	17-07-2025	1.850.000 kr.	18.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu