Nordby Kirkevej 4, 8305 Samsø — Landejendom · 243 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 243 m², grund på 9.682 m², 5 værelser, opført i 1875, renoveret i 2015. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 336 m²
Bebygget areal: 336 m²
Grundareal: 9682 m²
Udestue: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 507.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.250 kr/m².5.647.777 kr.
2Boligareal større end typisk243 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1875 (151 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · BBR renoveret 2015+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9682 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.039.057 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9061,92 pct. siden maj 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (landejendom)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 1999 · Alm. Salg: 55.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.039.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
1999majEjerskifte55.000 kr.
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstegyden 6, Nordby 8305 Samsø	282 m²	1,0 km	20-04-2024	1.750.000 kr.	6.206 kr./m²
Vestervej 8, Maarup 8305 Samsø	159 m²	1,7 km	24-01-2024	2.625.000 kr.	16.509 kr./m²
Smedestræde 15, Toftebjerg 8305 Samsø	212 m²	9,3 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	21.226 kr./m²
Ringebjergvej 20, Tanderup 8305 Samsø	183 m²	11,8 km	24-06-2026	2.115.000 kr.	11.557 kr./m²
Onsbjerg Hovedgade 31 8305 Samsø	152 m²	11,7 km	12-10-2025	1.640.000 kr.	10.789 kr./m²
Skægsholm 18 8305 Samsø	182 m²	13,1 km	25-07-2026	3.400.000 kr.	18.681 kr./m²
Højvangsvej 24, Brundby 8305 Samsø	227 m²	15,9 km	18-03-2026	6.100.000 kr.	26.872 kr./m²
Nørreskiftevej 2, Brundby 8305 Samsø	173 m²	16,6 km	01-02-2024	16.800.000 kr.	97.110 kr./m²
Ørbyvej 7A, Ørby 8305 Samsø	188 m²	17,3 km	11-02-2025	11.900.000 kr.	63.298 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu