Nordhøjvej 46, Smerup

Villa · 103 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 3.512 m², 3 værelser, opført i 1897, renoveret i 2018. Beliggende i Faxe Kommune (4653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 3512 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.566.000 kr.
Offentlig grundværdi: 774.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i SmerupMedian pris/m² for villa i Smerup (4653, sidste 24 mdr.): 11.029 kr/m² × 103 m².1.135.987 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1897 (129 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · BBR renoveret 2018+11,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3512 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.379.738 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+72,47 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4653 (villa)

Markedsudvikling i 4653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 650.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.379.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, familiehandel800.000 kr.
2018Ombygning
2017aug.Ejerskifte650.000 kr.
2011apr.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordhøjvej 48, Smerup 4653 Karise	150 m²	258 m	30-07-2026	1.550.000 kr.	10.333 kr./m²
Nordhøjvej 50, Smerup 4653 Karise	173 m²	286 m	12-05-2025	1.900.000 kr.	10.983 kr./m²
Spjellerupvej 7, St. Spjellerup 4653 Karise	105 m²	2,0 km	01-05-2024	1.195.000 kr.	11.381 kr./m²
Spjellerupvej 18, St. Spjellerup 4653 Karise	89 m²	2,0 km	15-11-2024	745.000 kr.	8.371 kr./m²
Alslevvej 12, Alslev 4653 Karise	106 m²	3,3 km	08-01-2024	1.100.000 kr.	10.377 kr./m²
Tågerupvej 27 4653 Karise	106 m²	3,9 km	20-03-2025	1.000.000 kr.	9.434 kr./m²
Smerupvej 2, St. Spjellerup 4653 Karise	75 m²	1,9 km	15-12-2025	350.000 kr.	4.667 kr./m²
Juellingevej 14, Sønderby 4653 Karise	135 m²	1,8 km	06-01-2025	2.400.000 kr.	17.778 kr./m²
Drosselvej 40 4653 Karise	104 m²	4,5 km	30-04-2024	850.000 kr.	8.173 kr./m²
Jagtvej 12 4653 Karise	97 m²	4,3 km	02-07-2026	1.235.000 kr.	12.732 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu