Nordhøjvej 50, Smerup

Villa · 173 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 3.031 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1972. Beliggende i Faxe Kommune (4653). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 3031 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i SmerupMedian pris/m² for villa i Smerup (4653, sidste 24 mdr.): 11.029 kr/m² × 173 m².1.908.017 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3031 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.641.482 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,61 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4653 (villa)

Markedsudvikling i 4653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.730.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.641.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2018mar.Ejerskifte1.730.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1972Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordhøjvej 48, Smerup 4653 Karise	150 m²	99 m	30-07-2026	1.550.000 kr.	10.333 kr./m²
Spjellerupvej 9, St. Spjellerup 4653 Karise	160 m²	1,8 km	02-09-2025	1.735.000 kr.	10.844 kr./m²
Smerupvej 27B, Smerup 4653 Karise	199 m²	1,5 km	31-08-2026	2.850.000 kr.	14.322 kr./m²
Smerupvej 27B, Smerup 4653 Karise	199 m²	1,5 km	29-07-2026	2.850.000 kr.	14.322 kr./m²
Skuderupvej 2B, St. Spjellerup 4653 Karise	166 m²	2,4 km	26-03-2024	2.550.000 kr.	15.361 kr./m²
Skredebakkevej 1, Gammelby 4653 Karise	168 m²	3,1 km	08-11-2024	1.745.000 kr.	10.387 kr./m²
Juellingevej 14, Sønderby 4653 Karise	135 m²	1,7 km	06-01-2025	2.400.000 kr.	17.778 kr./m²
Fasanvej 11 4653 Karise	170 m²	3,9 km	23-02-2025	2.100.000 kr.	12.353 kr./m²
Præstemarksvej 2B, St. Spjellerup 4653 Karise	218 m²	2,0 km	19-03-2026	4.250.000 kr.	19.495 kr./m²
Møllehusvej 14, Smerup 4653 Karise	237 m²	1,2 km	01-05-2026	2.625.000 kr.	11.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu