Nordkystvejen 30, Rygårde, 8961 Allingåbro — Villa · 364 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 364 m², grund på 10.678 m², 9 værelser, opført i 1917, renoveret i 2006. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 364 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 10678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.178 kr/m².2.008.200 kr.
2Boligareal større end typisk364 m² vs. 255 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10678 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.773.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Ejerandel overdraget
2008sep.Ejerandel overdraget
2006Ombygning
2004jan.Ejerskifte
1989nov.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordkystvejen 1C, Grund Mk 8961 Allingåbro	227 m²	13,4 km	17-05-2026	3.399.000 kr.	14.974 kr./m²
Holmegårdsvej 23 8961 Allingåbro	298 m²	4,4 km	19-08-2025	2.490.000 kr.	8.356 kr./m²
Holmegårdsvej 7, Vivild 8961 Allingåbro	270 m²	4,3 km	19-02-2024	1.500.000 kr.	5.556 kr./m²
Præstevænget 10, Vivild 8961 Allingåbro	218 m²	3,8 km	26-08-2025	1.398.000 kr.	6.413 kr./m²
Georgsmindevej 16, Tustrup 8961 Allingåbro	220 m²	4,5 km	18-06-2026	1.550.000 kr.	7.045 kr./m²
Århusvej 39, Vivild 8961 Allingåbro	190 m²	4,0 km	06-03-2024	1.575.000 kr.	8.289 kr./m²
Langgade 2, Vivild 8961 Allingåbro	202 m²	4,4 km	02-09-2024	2.300.000 kr.	11.386 kr./m²
Sorvadvej 15, Sorvad 8961 Allingåbro	265 m²	6,5 km	12-01-2025	1.950.000 kr.	7.358 kr./m²
Allestrupvej 9, Allestrup 8961 Allingåbro	271 m²	7,7 km	29-05-2025	2.100.000 kr.	7.749 kr./m²
Tøjstrupvej 37 8961 Allingåbro	391 m²	10,1 km	13-02-2025	1.820.000 kr.	4.655 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu