Nordostvej 62, Voerså, 9300 Sæby — Landejendom · 288 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 288 m², grund på 4.664 m², 7 værelser, opført i 1971. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1971
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 288 m²
Samlet bygningsareal: 288 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 4664 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.462.000 kr.
Offentlig grundværdi: 261.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.250 kr/m².4.120.500 kr.
2Boligareal større end typisk288 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4664 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.070.194 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+804,49 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 288 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jan. 2025 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.070.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, familiehandel450.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
1982feb.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørredvej 35, Voerså 9300 Sæby	254 m²	812 m	08-03-2025	1.995.000 kr.	7.854 kr./m²
Østkystvejen 188, Lyngså 9300 Sæby	309 m²	2,4 km	16-07-2024	2.750.000 kr.	8.900 kr./m²
Strengsholtvej 13, Lyngså 9300 Sæby	250 m²	2,4 km	27-10-2024	7.183.000 kr.	28.732 kr./m²
Voersåhedevej 13, Voerså 9300 Sæby	244 m²	2,5 km	23-06-2025	1.798.000 kr.	7.369 kr./m²
Sønderklitvej 18, Lyngså 9300 Sæby	249 m²	3,2 km	21-05-2026	4.680.000 kr.	18.795 kr./m²
Østkystvejen 59, Lyngså 9300 Sæby	258 m²	5,6 km	17-03-2024	3.044.000 kr.	11.798 kr./m²
Solsbækvej 276, Lyngså 9300 Sæby	247 m²	5,3 km	22-08-2026	3.200.000 kr.	12.955 kr./m²
Grønhedevej 48 9300 Sæby	251 m²	5,9 km	24-03-2025	4.555.000 kr.	18.147 kr./m²
Knøsvej 9, Lyngså 9300 Sæby	213 m²	4,9 km	12-03-2024	6.700.000 kr.	31.455 kr./m²
Albækskovvej 23 9300 Sæby	200 m²	4,7 km	30-06-2026	5.300.000 kr.	26.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu