Prisvurdering · 6800 Varde

Nordre Boulevard 4

Villa · 164 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 829 m², 6 værelser, opført i 1968. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 412.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.089 kr/m².2.077.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 12.172 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.570 kr/m²-10,30 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.031.003 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+26,94 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.031.003 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2020sep.Ejerskifte1.750.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Boulevard 11 6800 Varde	120 m²	106 m	02-09-2026	1.550.000 kr.	12.917 kr./m²
Nordre Boulevard 91 6800 Varde	200 m²	897 m	29-04-2024	2.505.000 kr.	12.525 kr./m²
Nordre Boulevard 82 6800 Varde	120 m²	829 m	27-02-2024	1.770.000 kr.	14.750 kr./m²
Vibevej 6, Varde 6800 Varde	165 m²	224 m	21-07-2025	1.625.000 kr.	9.848 kr./m²
Vibevej 4, Varde 6800 Varde	163 m²	244 m	07-11-2024	2.075.000 kr.	12.730 kr./m²
Rosenvænget 27 6800 Varde	165 m²	436 m	15-03-2024	1.525.000 kr.	9.242 kr./m²
Ellebakken 4 6800 Varde	160 m²	294 m	09-12-2024	2.015.000 kr.	12.594 kr./m²
Simonyvej 2 6800 Varde	173 m²	111 m	22-07-2024	3.685.000 kr.	21.301 kr./m²
Birkevænget 1 6800 Varde	162 m²	458 m	05-11-2025	2.250.000 kr.	13.889 kr./m²
Lundvej 28 6800 Varde	160 m²	439 m	01-08-2024	1.775.000 kr.	11.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu