Prisvurdering · 9340 Asaa

Nordre Smalbyvej 36

Fritidshus · 43 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 43 m², grund på 3.330 m², 2 værelser, opført i 2022. Beliggende i Brønderslev Kommune (9340). Udbydes aktuelt til 1.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 43 m²
Samlet bygningsareal: 20 m²
Bebygget areal: 20 m²
Grundareal: 3330 m²

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Supplerende varme: Elvarme

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 96.800 kr.
Offentlig grundværdi: 96.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.607 kr/m².520.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk43 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3330 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering523.236 kr.

{'label': 'Udbudspris 154% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.445.000 kr / Estimat: 569.933 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+597,65 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9340 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 43 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. apr. 2018 · Alm. Salg: 75.000 kr.
I dag · vores estimat: 523.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2018apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 202275.000 kr.
2010sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
2004jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smalby Hedevej 49 9340 Asaa	50 m²	383 m	30-04-2025	585.000 kr.	11.700 kr./m²
Smalby Hedevej 55 9340 Asaa	58 m²	424 m	18-08-2025	545.000 kr.	9.397 kr./m²
Knirren 36 9340 Asaa	58 m²	1,6 km	11-02-2025	420.000 kr.	7.241 kr./m²
Bunken 8 9340 Asaa	63 m²	1,2 km	17-07-2025	350.000 kr.	5.556 kr./m²
Bunken 2 9340 Asaa	66 m²	1,1 km	08-09-2026	390.000 kr.	5.909 kr./m²
Strandgårdsvej 36, Gerå 9340 Asaa	60 m²	2,4 km	12-06-2025	500.000 kr.	8.333 kr./m²
Strandgårdsvej 78, Gerå 9340 Asaa	66 m²	2,4 km	22-08-2024	657.500 kr.	9.962 kr./m²
Smalby Hedevej 9 9340 Asaa	77 m²	507 m	03-08-2025	630.000 kr.	8.182 kr./m²
Vestergårdsvej 4 9340 Asaa	40 m²	6,6 km	22-08-2026	375.000 kr.	9.375 kr./m²
Rummelsigen 41 9340 Asaa	72 m²	1,8 km	29-12-2025	750.000 kr.	10.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu