Nordstrandsvej 130

Fritidshus · 80 m² · bygget 1946

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 2.384 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2384 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.577.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.170.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.987 kr/m².2.842.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordstrandsvej gns: 28.422 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²-20,30 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2384 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.041.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,77 pct. siden dec. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2014 · Alm. Salg: 1.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.041.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Solgt, familiehandel1.530.000 kr.
1984okt.Ejerskifte
1962Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordstrandsvej 116 4500 Nykøbing Sj	77 m²	224 m	14-07-2024	2.500.000 kr.	32.468 kr./m²
Nordstrandsvej 98 4500 Nykøbing Sj	91 m²	402 m	05-06-2026	2.700.000 kr.	29.670 kr./m²
Nordstrandsvej 106 4500 Nykøbing Sj	56 m²	304 m	29-09-2026	2.250.000 kr.	40.179 kr./m²
Nordstrandsvej 105 4500 Nykøbing Sj	112 m²	254 m	18-06-2025	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Polyfotovej 7 4500 Nykøbing Sj	84 m²	311 m	26-05-2024	1.695.000 kr.	20.179 kr./m²
Blomstervangen 4 4500 Nykøbing Sj	80 m²	740 m	11-08-2024	1.400.000 kr.	17.500 kr./m²
Lyngvejen 13 4500 Nykøbing Sj	86 m²	193 m	07-04-2024	4.350.000 kr.	50.581 kr./m²
Slåenhækken 5 4500 Nykøbing Sj	82 m²	598 m	06-10-2024	2.225.000 kr.	27.134 kr./m²
Skærbyvangen 19 4500 Nykøbing Sj	81 m²	748 m	05-06-2025	2.650.000 kr.	32.716 kr./m²
Sleipnersvej 39B 4500 Nykøbing Sj	81 m²	799 m	18-06-2026	6.500.000 kr.	80.247 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu