Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Nordstrandsvej 45

Villa · 80 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 1.237 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1954
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
80 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
1237 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.203.000 kr.
Offentlig grundværdi
618.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.248 kr/m².948.700 kr.
  2. 2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  3. 3Vores vurdering1.014.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,78 pct. siden apr. 2026
154k433k711k989k1,3M19921996200020042008201220162020202414. apr. 20261.205.000 kr.I dag · vores estimat1.014.872 kr.Markedet · 1992310.480 kr.Markedet · 1993274.320 kr.Markedet · 1994346.560 kr.Markedet · 1995366.160 kr.Markedet · 1996301.360 kr.Markedet · 1997441.200 kr.Markedet · 1998535.280 kr.Markedet · 1999391.440 kr.Markedet · 2000445.200 kr.Markedet · 2001611.120 kr.Markedet · 2002555.440 kr.Markedet · 2003552.960 kr.Markedet · 2004566.640 kr.Markedet · 2005806.240 kr.Markedet · 2006756.400 kr.Markedet · 2007936.320 kr.Markedet · 20081.015.600 kr.Markedet · 2009779.280 kr.Markedet · 20101.092.800 kr.Markedet · 2011849.440 kr.Markedet · 2012813.920 kr.Markedet · 2013683.200 kr.Markedet · 2014452.800 kr.Markedet · 2015540.720 kr.Markedet · 2016439.360 kr.Markedet · 2017592.160 kr.Markedet · 2018636.080 kr.Markedet · 2019827.600 kr.Markedet · 2020750.000 kr.Markedet · 2021827.600 kr.Markedet · 20221.014.960 kr.Markedet · 2023879.920 kr.Markedet · 2024931.040 kr.Markedet · 20251.121.840 kr.Markedet · 2026970.400 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2026 · Alm. Salg
1.205.000 kr.
I dag · vores estimat
1.014.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026apr.Solgt, alm. frit salg1.205.000 kr.
  • 2007feb.Ejerskifte
  • 1987sep.Ejerskifte
  • 1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nordstrandsvej 55
4500 Nykøbing Sj		98 m²117 m28-08-2026925.000 kr.9.439 kr./m²
Nordstrandsvej 17
4500 Nykøbing Sj		100 m²302 m26-05-2024812.000 kr.8.120 kr./m²
Rørvigvej 81
4500 Nykøbing Sj		80 m²381 m07-05-20261.105.000 kr.13.812 kr./m²
Rørvigvej 66
4500 Nykøbing Sj		80 m²404 m24-09-2024625.000 kr.7.812 kr./m²
Altavej 25
4500 Nykøbing Sj		81 m²692 m29-04-20251.075.000 kr.13.272 kr./m²
Rørvigvej 51
4500 Nykøbing Sj		72 m²233 m21-07-2026825.000 kr.11.458 kr./m²
Rørvigvej 57
4500 Nykøbing Sj		88 m²271 m12-08-2025950.000 kr.10.795 kr./m²
Rørvigvej 23
4500 Nykøbing Sj		87 m²373 m16-08-20261.100.000 kr.12.644 kr./m²
Endelavevej 25
4500 Nykøbing Sj		87 m²396 m29-06-20251.175.000 kr.13.506 kr./m²
Strandstræde 9
4500 Nykøbing Sj		77 m²906 m31-10-2024895.000 kr.11.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden