Ny Kongevej 44

Villa · 84 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 726 m², 4 værelser, opført i 1925. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 726 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.293.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.424.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.685 kr/m².3.417.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNy gns: 31.196 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.315 kr/m²-6,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.885.526 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,66 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.885.526 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
1990jan.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Kongevej 38 5000 Odense C	147 m²	64 m	12-12-2024	4.500.000 kr.	30.612 kr./m²
Ny Kongevej 41 5000 Odense C	164 m²	42 m	08-12-2025	7.450.000 kr.	45.427 kr./m²
Rasmus Nyerups Vej 8 5000 Odense C	83 m²	325 m	03-02-2024	2.500.000 kr.	30.120 kr./m²
Odinsgade 1 5000 Odense C	84 m²	1,2 km	16-01-2025	4.100.000 kr.	48.810 kr./m²
Prins Valdemars Vej 30 5000 Odense C	100 m²	41 m	29-12-2024	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²
Slotsbakkevænget 17 5000 Odense C	81 m²	1,7 km	16-09-2025	3.520.000 kr.	43.457 kr./m²
Helsingborggade 22 5000 Odense C	78 m²	2,0 km	06-10-2024	2.300.000 kr.	29.487 kr./m²
Skt. Jørgens Gade 61 5000 Odense C	83 m²	2,5 km	21-11-2024	2.400.000 kr.	28.916 kr./m²
Allégade 62B 5000 Odense C	90 m²	2,2 km	08-01-2024	3.250.000 kr.	36.111 kr./m²
Helenevej 14 5000 Odense C	89 m²	2,4 km	03-06-2026	1.950.000 kr.	21.910 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu