Nybrogaardsvej 49, Østergårde

Villa · 90 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 15.340 m², 3 værelser, opført i 1945, renoveret i 1978. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 15340 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.025 kr/m².1.062.000 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15340 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.227.347 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+764,33 pct. siden feb. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. feb. 2013 · Alm. Salg: 142.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.227.347 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024feb.Ejerandel overdraget
2017majEjerandel overdraget
2013feb.Solgt, andet142.000 kr.
1996dec.Ejerandel overdraget
1992dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybrogaardsvej 8, Østergårde 9560 Hadsund	149 m²	596 m	18-11-2023	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Nybrogaardsvej 34, Østergårde 9560 Hadsund	155 m²	457 m	27-06-2024	1.625.000 kr.	10.484 kr./m²
Fiskerbakken 7 9560 Hadsund	96 m²	2,1 km	21-05-2026	950.000 kr.	9.896 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	2,6 km	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	3,0 km	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Skovvej 55 9560 Hadsund	101 m²	2,5 km	10-04-2024	720.000 kr.	7.129 kr./m²
Skovvej 18 9560 Hadsund	100 m²	2,6 km	01-10-2025	725.000 kr.	7.250 kr./m²
Syrenvej 1 9560 Hadsund	90 m²	3,7 km	18-05-2025	580.000 kr.	6.444 kr./m²
Mariagervej 74 9560 Hadsund	77 m²	2,6 km	23-03-2026	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Rosendalsvej 15 9560 Hadsund	86 m²	3,5 km	26-01-2026	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu