Nygårdsvej 32, Østre Højby

Landejendom · 286 m² · bygget 1980

Om boligen

Landejendom på 286 m², grund på 71.437 m², 6 værelser, opført i 1980, renoveret i 2018. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 71437 m²
Udestue: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.048 kr/m².6.875.000 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1980 (46 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · BBR renoveret 2018+11,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)71437 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.888.482 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1430,77 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (landejendom)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.888.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Ejerskifte450.000 kr.
2018Ombygning
2016nov.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
1980Bygget
1979feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygårdsvej 36 4573 Højby	325 m²	406 m	09-08-2024	15.100.000 kr.	46.462 kr./m²
Grønstræde 14, Ell Mark 4573 Højby	320 m²	2,2 km	06-07-2026	4.700.000 kr.	14.688 kr./m²
Strandvej 28, Gudmindrup 4573 Højby	237 m²	3,1 km	02-01-2024	8.400.000 kr.	35.443 kr./m²
Ellingevej 39, Ell Mark 4573 Højby	177 m²	2,8 km	23-06-2025	3.525.000 kr.	19.915 kr./m²
Stenstrupvej 60, Stenstrup 4573 Højby	193 m²	4,1 km	09-10-2025	2.650.000 kr.	13.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu