Nygårdsvej 35, Ullehusene

Landejendom · 135 m² · bygget 1904

Om boligen

Landejendom på 135 m², grund på 36.263 m², 6 værelser, opført i 1904. Beliggende i Middelfart Kommune (5464).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 36263 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 434.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 5464 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.723 kr/m².6.944.304 kr.
2Boligareal mindre end typisk135 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)36263 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.197.725 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,24 pct. siden jan. 2027

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5464 (landejendom)

Markedsudvikling i 5464 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2027 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.197.725 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte2.400.000 kr.
2025okt.Ejerandel overdraget
1995nov.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bubbelvej 57, Brenderup 5464 Brenderup Fyn	144 m²	1,4 km	22-05-2026	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Køstrupvej 26, Køstrup 5464 Brenderup Fyn	140 m²	2,0 km	06-01-2025	22.250.000 kr.	158.929 kr./m²
Middelfartvej 210, Skovshøjrup 5464 Brenderup Fyn	72 m²	957 m	21-11-2023	271.520 kr.	3.771 kr./m²
Vejrupvej 46, Vejrup 5464 Brenderup Fyn	237 m²	1,5 km	05-06-2025	4.400.000 kr.	18.565 kr./m²
Lille Brogårdsvej 9, Bro 5464 Brenderup Fyn	205 m²	4,3 km	04-10-2024	3.300.000 kr.	16.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5464

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu