Nygårdsvej 4

Landejendom · 122 m² · bygget 1904

Om boligen

Landejendom på 122 m², grund på 981.644 m², 4 værelser, opført i 1904. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 981644 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 14.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.701.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.521 kr/m².9.135.501 kr.
2Boligareal mindre end typisk122 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.6%+5,60 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)981644 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.539.855 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,03 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (landejendom)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 12.580.000 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 14.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.539.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte14.800.000 kr.
2017dec.Solgt, familiehandel12.580.000 kr.
1981mar.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevej 25 4293 Dianalund	135 m²	3,6 km	05-05-2025	2.675.000 kr.	19.815 kr./m²
Præsteskov 14 4293 Dianalund	137 m²	4,2 km	06-01-2026	3.700.000 kr.	27.007 kr./m²
Gammelgang 18 4293 Dianalund	187 m²	2,7 km	07-01-2026	3.400.000 kr.	18.182 kr./m²
Bakkevej 23 4293 Dianalund	194 m²	3,5 km	09-03-2025	3.125.000 kr.	16.108 kr./m²
Niløsevej 1 4293 Dianalund	243 m²	921 m	24-11-2024	33.250.000 kr.	136.831 kr./m²
Holbergsvej 98A 4293 Dianalund	168 m²	6,8 km	09-04-2024	2.650.000 kr.	15.774 kr./m²
Tåderupvej 10 4293 Dianalund	218 m²	4,1 km	30-04-2024	2.380.000 kr.	10.917 kr./m²
Vildmosevej 5 4293 Dianalund	242 m²	4,7 km	11-04-2025	28.789.510 kr.	118.965 kr./m²
Holbergsvej 135 4293 Dianalund	223 m²	7,4 km	12-03-2025	2.250.000 kr.	10.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu