Nygaardsvej 89, Torrild, 8300 Odder — Villa · 162 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 6.962 m², 7 værelser, opført i 1898, renoveret i 1975. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 6962 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.272.000 kr.
Offentlig grundværdi: 982.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.387 kr/m².3.261.600 kr.
2Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6962 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.602.268 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,57 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.602.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
1975Ombygning
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandværksvej 1, Torrild 8300 Odder	164 m²	1,2 km	25-03-2024	2.200.000 kr.	13.415 kr./m²
Skolevej 6, Torrild 8300 Odder	160 m²	1,3 km	16-11-2025	2.425.000 kr.	15.156 kr./m²
Bygaden 13H, Torrild 8300 Odder	145 m²	1,4 km	21-05-2025	2.075.000 kr.	14.310 kr./m²
Vandværksvej 4, Torrild 8300 Odder	191 m²	1,1 km	11-07-2026	3.120.000 kr.	16.335 kr./m²
Ulvskovvej 67, Ulvskov 8300 Odder	134 m²	3,9 km	22-06-2025	3.500.000 kr.	26.119 kr./m²
Høghus 34 8300 Odder	161 m²	5,4 km	28-04-2024	4.100.000 kr.	25.466 kr./m²
Krags Mark 4, Snærild 8300 Odder	169 m²	5,2 km	06-08-2024	4.200.000 kr.	24.852 kr./m²
Overskov 3 8300 Odder	166 m²	5,3 km	16-01-2025	3.548.000 kr.	21.373 kr./m²
Høghus 20 8300 Odder	160 m²	5,5 km	09-09-2024	3.750.000 kr.	23.438 kr./m²
Høghus 10 8300 Odder	158 m²	5,4 km	17-04-2025	3.698.000 kr.	23.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu