Nygade 19, 8740 Brædstrup — Villa · 50 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 593 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 738.000 kr.
Offentlig grundværdi: 316.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.016 kr/m².1.195.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygade gns: 10.797 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8740-snit 13.616 kr/m²-20,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.3%+6,30 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering547.256 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,84 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (villa)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. apr. 2019 · Alm. Salg: 485.000 kr.
I dag · vores estimat: 547.256 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg485.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
2002nov.Ejerskifte
1979nov.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 26 8740 Brædstrup	94 m²	60 m	04-09-2024	995.000 kr.	10.585 kr./m²
Damgårds Alle 9 8740 Brædstrup	65 m²	662 m	26-06-2026	883.000 kr.	13.585 kr./m²
Østergade 29 8740 Brædstrup	72 m²	484 m	04-12-2023	600.000 kr.	8.333 kr./m²
Østergade 35 8740 Brædstrup	77 m²	542 m	07-07-2024	1.360.000 kr.	17.662 kr./m²
Bredesvej 5 8740 Brædstrup	84 m²	927 m	09-12-2024	1.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Søndergade 83 8740 Brædstrup	86 m²	1,1 km	12-10-2026	2.050.000 kr.	23.837 kr./m²
Skovvejen 44 8740 Brædstrup	88 m²	1,1 km	15-05-2024	1.220.000 kr.	13.864 kr./m²
Søndergade 79 8740 Brædstrup	94 m²	1,1 km	03-03-2026	900.000 kr.	9.574 kr./m²
Østergade 57 8740 Brædstrup	99 m²	716 m	12-11-2023	1.350.000 kr.	13.636 kr./m²
Skovvejen 68 8740 Brædstrup	98 m²	1,4 km	17-06-2025	1.100.000 kr.	11.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu