Nygade 8A

Villa · 99 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 464 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.928.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.722.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.325 kr/m².4.964.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNygade gns: 61.704 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²+43,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.997.265 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,30 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 6.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.997.265 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg6.350.000 kr.
2001feb.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 4 4000 Roskilde	75 m²	103 m	27-08-2026	4.445.000 kr.	59.267 kr./m²
Akacievej 21 4000 Roskilde	101 m²	592 m	21-08-2026	5.500.000 kr.	54.455 kr./m²
Vestergade 21 4000 Roskilde	106 m²	303 m	04-11-2025	3.650.000 kr.	34.434 kr./m²
Elmevej 37 4000 Roskilde	103 m²	600 m	13-03-2024	4.600.000 kr.	44.660 kr./m²
Møllehusvej 92 4000 Roskilde	93 m²	500 m	12-06-2024	3.800.000 kr.	40.860 kr./m²
Egevej 41 4000 Roskilde	96 m²	754 m	09-01-2024	4.700.000 kr.	48.958 kr./m²
Sankt Laurentii Vej 7 4000 Roskilde	102 m²	791 m	29-10-2024	8.800.000 kr.	86.275 kr./m²
Møllehusvej 52 4000 Roskilde	102 m²	860 m	24-11-2025	4.550.000 kr.	44.608 kr./m²
Pilevej 21 4000 Roskilde	104 m²	736 m	12-10-2024	4.600.000 kr.	44.231 kr./m²
Vestergade 39 4000 Roskilde	90 m²	416 m	21-04-2024	4.995.000 kr.	55.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu