Nykøbingvej 34

Landejendom · 236 m² · bygget 1850

Om boligen

Landejendom på 236 m², grund på 94.565 m², 7 værelser, opført i 1850, renoveret i 2010. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 236 m²
Bebygget areal: 236 m²
Grundareal: 94565 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 683.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.500 kr/m².4.503.090 kr.
2Boligareal større end typisk236 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)94565 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.311.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+189,08 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (landejendom)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2003 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.311.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte2.875.000 kr.
2010Ombygning
2003aug.Solgt, familiehandel3.650.000 kr.
1989jan.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rækmarken 22, Uglerup 4300 Holbæk	261 m²	3,6 km	10-10-2025	4.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Guredevej 27 4300 Holbæk	233 m²	4,9 km	11-06-2026	5.600.000 kr.	24.034 kr./m²
Søstrupvej 10, Tingtved 4300 Holbæk	156 m²	2,6 km	22-07-2025	3.595.000 kr.	23.045 kr./m²
Springstrup 27 4300 Holbæk	124 m²	1,8 km	29-06-2026	2.851.000 kr.	22.992 kr./m²
Vallestrupvejen 27, Vallestrup 4300 Holbæk	238 m²	6,0 km	24-08-2025	7.388.400 kr.	31.044 kr./m²
Uglerupvej 10 4300 Holbæk	159 m²	3,4 km	19-10-2025	5.976.500 kr.	37.588 kr./m²
Faurbjergvej 23, Tuse Næs 4300 Holbæk	180 m²	4,3 km	04-06-2026	3.395.000 kr.	18.861 kr./m²
Sandmosen 10 4300 Holbæk	295 m²	5,0 km	19-02-2025	4.675.000 kr.	15.847 kr./m²
Søstrupvej 49, Holløse 4300 Holbæk	186 m²	5,3 km	20-11-2024	3.700.000 kr.	19.892 kr./m²
Nørupvej 33, Søstrup 4300 Holbæk	137 m²	4,2 km	21-12-2023	3.350.000 kr.	24.453 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu