Nykøbingvej 34A

Villa · 103 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 94.565 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 1985. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Lade til foder, afgrøder mv.
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 251 m²
Bebygget areal: 251 m²
Erhvervsareal: 269 m²
Grundareal: 94565 m²
Udestue: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmeinstallation er registreret på enheder

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.577 kr/m².2.387.000 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)94565 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.869.946 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+69,39 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2003 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.869.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte2.875.000 kr.
2003aug.Solgt, familiehandel3.650.000 kr.
1989jan.Ejerskifte
1985Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkevej 8, Allerup 4300 Holbæk	101 m²	894 m	20-04-2024	2.375.000 kr.	23.515 kr./m²
Rødkælkevej 45, Allerup 4300 Holbæk	102 m²	1,0 km	01-08-2025	2.150.000 kr.	21.078 kr./m²
Ørnevej 4A, Allerup 4300 Holbæk	104 m²	1,0 km	11-01-2026	2.700.000 kr.	25.962 kr./m²
Kalundborgvej 275, Allerup 4300 Holbæk	100 m²	1,0 km	20-05-2026	2.100.000 kr.	21.000 kr./m²
Kalundborgvej 231, Allerup 4300 Holbæk	97 m²	1,0 km	24-10-2025	2.650.000 kr.	27.320 kr./m²
Mejsevej 3 4300 Holbæk	105 m²	1,4 km	23-05-2026	2.695.000 kr.	25.667 kr./m²
Vestervangen 38, Allerup 4300 Holbæk	109 m²	1,2 km	20-03-2025	2.050.000 kr.	18.807 kr./m²
Vibevej 4 4300 Holbæk	96 m²	1,2 km	27-04-2025	2.600.000 kr.	27.083 kr./m²
Kalundborgvej 177 4300 Holbæk	99 m²	1,4 km	07-01-2024	2.450.000 kr.	24.747 kr./m²
Frilandsvej 14 4300 Holbæk	102 m²	1,8 km	04-05-2025	2.100.000 kr.	20.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu