Prisvurdering · 4573 Højby

Nyrupvej 5C

Villa · 310 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 310 m², grund på 5.668 m², 8 værelser, opført i 1947. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke K.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 310 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 5668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.537 kr/m².1.680.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyrupvej gns: 8.295 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 8.769 kr/m²-5,40 pct.
3Boligareal større end typisk310 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5668 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.748.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,19 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 310 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.748.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
2008dec.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyrupvej 7 4573 Højby	197 m²	84 m	04-05-2026	1.810.000 kr.	9.188 kr./m²
Nyrupvej 15, Nyrup Mark 4573 Højby	217 m²	1,5 km	11-10-2025	1.800.000 kr.	8.295 kr./m²
Strandvej 14 4573 Højby	276 m²	1,0 km	06-05-2024	2.700.000 kr.	9.783 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	194 m	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	466 m	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Højby Hovedgade 54, st. tv 4573 Højby	175 m²	467 m	02-01-2026	940.000 kr.	5.371 kr./m²
Gårdvejen 4, Tengslemark 4573 Højby	240 m²	2,2 km	06-05-2026	1.706.000 kr.	7.108 kr./m²
Perikumvej 1 4573 Højby	175 m²	514 m	11-09-2026	1.400.000 kr.	8.000 kr./m²
Egetoftevej 9 4573 Højby	162 m²	206 m	09-04-2024	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	766 m	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu