Nystadvej 9, Bylderup

Villa · 191 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 4.166 m², 7 værelser, opført i 1880. Beliggende i Aabenraa Kommune (6372).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 4166 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6372 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.030 kr/m².993.000 kr.
2Boligareal større end typisk191 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4166 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.899.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+420,34 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6372 (villa)

Markedsudvikling i 6372 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 1996 · Alm. Salg: 365.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.899.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996aug.Solgt på tvangsauktion365.000 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nystadvej 18, Bylderup 6372 Bylderup-Bov	150 m²	115 m	11-02-2025	1.575.000 kr.	10.500 kr./m²
Lendemark 44B 6372 Bylderup-Bov	168 m²	278 m	26-12-2023	1.325.000 kr.	7.887 kr./m²
Slogsherredsvej 18, Bylderup 6372 Bylderup-Bov	164 m²	251 m	25-04-2024	795.000 kr.	4.848 kr./m²
Engløkke 2 6372 Bylderup-Bov	192 m²	1,6 km	28-09-2025	955.000 kr.	4.974 kr./m²
Moseløkke 14, Lendemark 6372 Bylderup-Bov	159 m²	299 m	22-03-2024	760.000 kr.	4.780 kr./m²
Tranekærvej 10 6372 Bylderup-Bov	176 m²	1,2 km	26-03-2026	1.075.000 kr.	6.108 kr./m²
Surreroj 19, Bylderup 6372 Bylderup-Bov	158 m²	429 m	15-07-2025	795.000 kr.	5.032 kr./m²
Åløkke 56 6372 Bylderup-Bov	187 m²	1,8 km	23-03-2024	1.125.000 kr.	6.016 kr./m²
Slogsherredsvej 37, Bylderup 6372 Bylderup-Bov	151 m²	320 m	07-05-2024	850.000 kr.	5.629 kr./m²
Lendemark 43 6372 Bylderup-Bov	149 m²	358 m	18-12-2023	675.000 kr.	4.530 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6372

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu