Nyvangen 47

Villa · 159 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 672 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 672 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.915.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.628.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.661 kr/m².4.182.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangen gns: 26.773 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-34,50 pct.
3Boligareal større end typisk159 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.946.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,56 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.946.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022mar.Ejerskifte2.900.000 kr.
2017feb.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangen 2 2750 Ballerup	140 m²	250 m	04-11-2024	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Nyvangen 51 2750 Ballerup	129 m²	26 m	01-04-2026	4.550.000 kr.	35.271 kr./m²
Nyvangen 13A 2750 Ballerup	120 m²	163 m	20-02-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Nyvangen 15 2750 Ballerup	108 m²	134 m	08-01-2026	3.850.000 kr.	35.648 kr./m²
Nyvangen 5 2750 Ballerup	108 m²	220 m	29-12-2024	3.450.000 kr.	31.944 kr./m²
Nygårdsvej 42 2750 Ballerup	153 m²	329 m	14-11-2023	4.650.000 kr.	30.392 kr./m²
Lindbjergvej 15 2750 Ballerup	165 m²	379 m	19-06-2024	3.625.000 kr.	21.970 kr./m²
Nygårdsvej 40 2750 Ballerup	152 m²	354 m	27-07-2025	6.350.000 kr.	41.776 kr./m²
Præstevænget 29 2750 Ballerup	153 m²	522 m	29-12-2024	2.800.000 kr.	18.301 kr./m²
Degnevangen 17 2750 Ballerup	147 m²	415 m	28-01-2024	5.950.000 kr.	40.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu