Nyvangsvej 2

Villa · 130 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 716 m², 4 værelser, opført i 1970, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 716 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.453.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.466.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.430 kr/m².3.032.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangsvej gns: 18.870 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 22.072 kr/m²-14,50 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.691.077 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,95 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.212.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.691.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.225.000 kr.
2024nov.Ejerskifte2.212.000 kr.
1979dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangsvej 26 8462 Harlev J	154 m²	352 m	05-03-2024	2.225.000 kr.	14.448 kr./m²
Sydbakken 36 8462 Harlev J	129 m²	192 m	27-06-2024	2.550.000 kr.	19.767 kr./m²
Nytoften 17 8462 Harlev J	128 m²	220 m	19-03-2024	2.860.000 kr.	22.344 kr./m²
Florasvej 25 8462 Harlev J	128 m²	277 m	23-04-2024	3.150.000 kr.	24.609 kr./m²
Damkærvej 10 8462 Harlev J	134 m²	194 m	03-04-2025	3.430.000 kr.	25.597 kr./m²
Sydbakken 33 8462 Harlev J	124 m²	181 m	24-06-2026	3.557.000 kr.	28.685 kr./m²
Sydbakken 38 8462 Harlev J	125 m²	292 m	01-06-2025	3.050.000 kr.	24.400 kr./m²
Sydbakken 67 8462 Harlev J	136 m²	274 m	27-11-2025	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²
Ketting Parkvej 133 8462 Harlev J	124 m²	321 m	09-11-2025	3.400.000 kr.	27.419 kr./m²
Ketting Parkvej 135 8462 Harlev J	124 m²	327 m	11-01-2024	3.005.000 kr.	24.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu