Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Nyvej 102

Fritidshus · 70 m² · bygget 1952

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 2.416 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1952
Kommune
Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal
70 m²
Samlet bygningsareal
70 m²
Bebygget areal
70 m²
Grundareal
2416 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
2.413.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.627.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.266 kr/m².2.747.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 27.154 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.233 kr/m²-27,10 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Prisstigning 638% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2416 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.308.197 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,33 pct. siden nov. 2022
168k775k1,4M2,0M2,6M19921996200020042008201220162020202430. nov. 2022300.000 kr.14. sep. 20252.212.500 kr.I dag · vores estimat2.308.197 kr.Markedet · 1992404.670 kr.Markedet · 1993318.150 kr.Markedet · 1994303.940 kr.Markedet · 1995261.100 kr.Markedet · 1996176.680 kr.Markedet · 1997379.400 kr.Markedet · 1998300.160 kr.Markedet · 1999440.090 kr.Markedet · 2000309.400 kr.Markedet · 2001433.650 kr.Markedet · 2002566.930 kr.Markedet · 2003703.080 kr.Markedet · 2004930.650 kr.Markedet · 20051.254.260 kr.Markedet · 20061.320.620 kr.Markedet · 20071.712.760 kr.Markedet · 20081.529.150 kr.Markedet · 2009875.000 kr.Markedet · 2010844.760 kr.Markedet · 20111.073.870 kr.Markedet · 2012915.110 kr.Markedet · 2013860.790 kr.Markedet · 2014828.870 kr.Markedet · 2015863.310 kr.Markedet · 20161.110.900 kr.Markedet · 20171.137.500 kr.Markedet · 2018937.510 kr.Markedet · 20191.143.660 kr.Markedet · 20201.567.510 kr.Markedet · 20212.186.030 kr.Markedet · 20222.202.970 kr.Markedet · 20232.042.110 kr.Markedet · 20241.954.610 kr.Markedet · 20252.219.000 kr.Markedet · 20262.434.740 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg
300.000 kr.
14. sep. 2025 · Alm. Salg
2.212.500 kr.
I dag · vores estimat
2.308.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg2.212.500 kr.
  • 2022nov.Ejerskifte300.000 kr.
  • 2014jun.Ejerskifte
  • 2009feb.Ejerskifte
  • 1999apr.Ejerskifte
  • 1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nyvej 50
3300 Frederiksværk		74 m²723 m26-07-20261.900.000 kr.25.676 kr./m²
Nyvej 142
3300 Frederiksværk		65 m²645 m22-03-20251.765.000 kr.27.154 kr./m²
Nyvej 84
3300 Frederiksværk		82 m²292 m01-07-20252.395.000 kr.29.207 kr./m²
Nyvej 60
3300 Frederiksværk		105 m²587 m12-07-20252.325.000 kr.22.143 kr./m²
Nyvej 165
3300 Frederiksværk		112 m²1,3 km21-01-20253.100.000 kr.27.679 kr./m²
Nyvej 210
3300 Frederiksværk		134 m²1,9 km18-08-20262.295.000 kr.17.127 kr./m²
Privatvej 55
3300 Frederiksværk		73 m²259 m19-08-20253.350.000 kr.45.890 kr./m²
Gartnervænget 13
3300 Frederiksværk		70 m²846 m17-05-20262.645.000 kr.37.786 kr./m²
Krathusvej 5
3300 Frederiksværk		70 m²864 m20-10-20244.600.000 kr.65.714 kr./m²
Slåenvej 1
3300 Frederiksværk		70 m²956 m11-09-20263.100.000 kr.44.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden