Nyvej 145

Villa · 145 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 2.422 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 2422 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 194.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.641 kr/m².2.896.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 15.297 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.887 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2422 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.914.665 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,10 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.914.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2001majEjerandel overdraget
1999dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellekrogen 5 3300 Frederiksværk	160 m²	384 m	26-10-2025	4.995.000 kr.	31.219 kr./m²
Møllevangsvej 77 3300 Frederiksværk	150 m²	1,5 km	20-11-2025	1.500.000 kr.	10.000 kr./m²
Tækkemandensvej 12 3300 Frederiksværk	149 m²	1,6 km	08-04-2026	2.700.000 kr.	18.121 kr./m²
Sikavej 3 3300 Frederiksværk	154 m²	1,4 km	16-03-2026	2.900.000 kr.	18.831 kr./m²
Skovhjørnet 7 3300 Frederiksværk	148 m²	1,8 km	15-08-2025	2.300.000 kr.	15.541 kr./m²
Vinderød Skov 36 3300 Frederiksværk	139 m²	2,0 km	03-07-2025	2.795.000 kr.	20.108 kr./m²
Hjortebjergvej 3B 3300 Frederiksværk	143 m²	2,3 km	29-05-2025	3.150.000 kr.	22.028 kr./m²
Tinsoldaten 11 3300 Frederiksværk	148 m²	2,3 km	04-11-2024	3.375.000 kr.	22.804 kr./m²
Bødkergårdsvej 18 3300 Frederiksværk	150 m²	2,2 km	22-01-2024	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²
Øvre Møllevej 3 3300 Frederiksværk	131 m²	1,8 km	08-03-2025	2.850.000 kr.	21.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu