Nyvej 2

Villa · 182 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 947 m², 4 værelser, opført i 1922, renoveret i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 947 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 596.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.678 kr/m².3.329.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 14.111 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering3.874.051 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,96 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2017 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.874.051 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
2008jan.Ejerskifte
2003Ombygning
1998majEjerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 16 4700 Næstved	155 m²	141 m	30-05-2026	3.175.000 kr.	20.484 kr./m²
Nyvej 5 4700 Næstved	117 m²	45 m	21-07-2026	1.625.000 kr.	13.889 kr./m²
Kildemarksvej 46 4700 Næstved	180 m²	215 m	16-10-2025	5.700.000 kr.	31.667 kr./m²
Markstien 12 4700 Næstved	171 m²	261 m	14-11-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Kildemarksvej 38 4700 Næstved	169 m²	190 m	08-09-2025	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Violvej 21 4700 Næstved	182 m²	787 m	22-07-2026	3.850.000 kr.	21.154 kr./m²
Lindebjerggårdsvej 18 4700 Næstved	182 m²	979 m	26-06-2025	2.775.000 kr.	15.247 kr./m²
Præstøvej 2B 4700 Næstved	170 m²	501 m	30-01-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Præstøvej 53 4700 Næstved	167 m²	412 m	02-09-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Violvej 36 4700 Næstved	187 m²	876 m	17-09-2026	2.395.000 kr.	12.807 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu