Oddenvej 212, Lumsås

Landejendom · 120 m² · bygget 1810

Om boligen

Landejendom på 120 m², grund på 112.129 m², 6 værelser, opført i 1810. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1810
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 112129 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 476.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.080 kr/m².3.225.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
3Alders-risiko (216 år)Huset er 216 år gammelt (opført 1810). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)112129 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.850.591 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+142,53 pct. siden dec. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (landejendom)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 1992 · Alm. Salg: 640.000 kr.
30. dec. 2026 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.850.591 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte2.000.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
1992dec.Solgt, familiehandel640.000 kr.
1810Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oddenvej 89, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	192 m²	1,8 km	03-02-2026	1.700.000 kr.	8.854 kr./m²
Havegårdsvej 1, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	239 m²	1,9 km	30-06-2024	2.125.000 kr.	8.891 kr./m²
Ryttervænget 1, Glostrup Overdrev 4500 Nykøbing Sj	140 m²	13,5 km	29-08-2024	2.600.000 kr.	18.571 kr./m²
Nygårdsvej 41, Nygård 4500 Nykøbing Sj	223 m²	8,4 km	09-07-2024	2.950.000 kr.	13.229 kr./m²
Søgårdsvej 5, Gelstrup 4500 Nykøbing Sj	104 m²	16,6 km	06-10-2024	2.125.000 kr.	20.433 kr./m²
Egebjergvej 272, Lestrup 4500 Nykøbing Sj	172 m²	14,5 km	25-08-2024	1.550.000 kr.	9.012 kr./m²
Strandagergårdsvej 4, Gelstrup 4500 Nykøbing Sj	152 m²	16,3 km	19-12-2024	3.300.000 kr.	21.711 kr./m²
Nakkehagevej 16, Nakke 4500 Nykøbing Sj	162 m²	15,9 km	01-05-2025	4.900.000 kr.	30.247 kr./m²
Grønlandsvej 20B, Hølkerup 4500 Nykøbing Sj	125 m²	19,5 km	01-06-2025	4.500.000 kr.	36.000 kr./m²
Sølvagervej 1, Underød 4500 Nykøbing Sj	192 m²	15,2 km	27-08-2025	6.500.000 kr.	33.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu