Odensevej 62, Egerup

Villa · 100 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 1.302.114 m², 4 værelser, opført i 1928. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 1302114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 26.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.776.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.760 kr/m².1.021.655 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Få renoverings-signaler: Prisstigning 192% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1302114 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.146.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,29 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.146.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerskifte5.550.000 kr.
feb.Ejerskifte1.900.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langstedgyden 56, Turup 5610 Assens	103 m²	4,0 km	01-07-2026	695.000 kr.	6.748 kr./m²
Tranevænget 2 5610 Assens	106 m²	3,8 km	22-04-2024	815.000 kr.	7.689 kr./m²
Berildsvej 13 5610 Assens	98 m²	4,3 km	24-01-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Korsvang 10 5610 Assens	97 m²	4,3 km	15-09-2024	1.195.000 kr.	12.320 kr./m²
Nørre Alle 65 5610 Assens	106 m²	4,2 km	19-05-2026	1.091.550 kr.	10.298 kr./m²
Møllegyden 12, Turup 5610 Assens	105 m²	4,4 km	20-04-2024	775.000 kr.	7.381 kr./m²
Kroagervej 13 5610 Assens	110 m²	4,0 km	18-12-2024	1.100.000 kr.	10.000 kr./m²
Hejrevænget 14 5610 Assens	110 m²	4,1 km	11-09-2026	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Berildsvej 4 5610 Assens	92 m²	4,3 km	19-11-2025	965.000 kr.	10.489 kr./m²
Ravnevænget 7 5610 Assens	116 m²	3,7 km	19-03-2026	1.385.000 kr.	11.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu