Odensevej 97, Melby

Landejendom · 164 m² · bygget 1904

Om boligen

Landejendom på 164 m², grund på 596.281 m², 6 værelser, opført i 1904, renoveret i 1950. Beliggende i Assens Kommune (5610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 596281 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.402.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.032 kr/m².3.109.166 kr.
2Boligareal mindre end typisk164 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)596281 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.524.671 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,12 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (landejendom)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jan. 2020 · Alm. Salg: 11.492.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.524.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg11.492.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1950Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøftebjergvej 2, Ebberup Bk 5610 Assens	193 m²	4,4 km	04-07-2024	2.350.000 kr.	12.176 kr./m²
Flædekærvej 6, Saltofte 5610 Assens	231 m²	2,6 km	23-08-2025	1.850.000 kr.	8.009 kr./m²
Midtergyden 11, Barløse Mark 5610 Assens	169 m²	6,2 km	23-04-2025	1.995.000 kr.	11.805 kr./m²
Søllestedvej 80, Sø Søby 5610 Assens	212 m²	4,7 km	29-05-2026	1.800.000 kr.	8.491 kr./m²
Skovvangsvej 53, Barløse 5610 Assens	118 m²	8,7 km	10-06-2026	1.910.000 kr.	16.186 kr./m²
Tvingsbjerggyden 1, Kaslund 5610 Assens	261 m²	8,9 km	02-07-2025	8.750.000 kr.	33.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu