Ørbyhage 14

Landejendom · 250 m² · bygget 2022

Om boligen

Landejendom på 250 m², grund på 65.858 m², 7 værelser, opført i 2022. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Grundareal: 65858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 254.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.734 kr/m².5.858.130 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)65858 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.732.713 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+222,20 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
20. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.732.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
2022Bygget
2021apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20222.400.000 kr.
2018aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20222.050.000 kr.
2008majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1986aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørbyhage 51 6100 Haderslev	133 m²	1,1 km	30-06-2026	2.500.000 kr.	18.797 kr./m²
Avnøvej 97, Fjelstrup 6100 Haderslev	296 m²	3,5 km	06-02-2024	17.950.000 kr.	60.642 kr./m²
Tamdrupvej 44, Øsby 6100 Haderslev	199 m²	3,4 km	21-09-2025	2.500.000 kr.	12.563 kr./m²
Fjelstrupvej 116 6100 Haderslev	171 m²	4,8 km	17-09-2025	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Fjelstrup Landevej 69 6100 Haderslev	180 m²	5,3 km	23-01-2024	8.050.000 kr.	44.722 kr./m²
Kabdrupvej 60, Bjerning 6100 Haderslev	297 m²	6,0 km	22-07-2024	1.695.000 kr.	5.707 kr./m²
Fjelstrup Landevej 8 6100 Haderslev	190 m²	5,9 km	25-04-2024	5.643.528 kr.	29.703 kr./m²
Nygårdvej 1, Aastrup 6100 Haderslev	171 m²	5,4 km	18-06-2025	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Øvej 30, Sverdrup 6100 Haderslev	141 m²	4,5 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Feldumvej 44 6100 Haderslev	384 m²	3,7 km	20-06-2025	2.742.780 kr.	7.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu