Tapagervej 19, 6100 Haderslev — Fritidshus / sommerhus · 202 m² · bygget 1874 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 202 m², grund på 873.403 m², 9 værelser, opført i 1874, renoveret i 1979. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1874
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 873403 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.019 kr/m².3.290.300 kr.
2Boligareal større end typisk202 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)873403 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.626.405 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 3.367.186 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986feb.Ejerskifte
1979Ombygning
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Podehaven 30, Sandersvig 6100 Haderslev	180 m²	1,7 km	15-01-2025	4.150.000 kr.	23.056 kr./m²
Podehaven 16, Sandersvig 6100 Haderslev	156 m²	1,5 km	13-08-2024	2.465.000 kr.	15.801 kr./m²
Podehaven 21, Sandersvig 6100 Haderslev	155 m²	1,7 km	08-12-2025	3.250.000 kr.	20.968 kr./m²
Podehaven 6, Sandersvig 6100 Haderslev	140 m²	1,4 km	01-11-2024	2.450.000 kr.	17.500 kr./m²
Podehaven 3, Sandersvig 6100 Haderslev	140 m²	1,4 km	23-03-2026	2.575.000 kr.	18.393 kr./m²
Podehaven 3, Sandersvig 6100 Haderslev	140 m²	1,4 km	02-12-2025	4.271.000 kr.	30.507 kr./m²
Podehaven 3, Sandersvig 6100 Haderslev	140 m²	1,4 km	06-12-2024	4.271.000 kr.	30.507 kr./m²
Knud Strand 1 6100 Haderslev	145 m²	1,8 km	02-07-2024	2.850.000 kr.	19.655 kr./m²
Podehaven 8, Sandersvig 6100 Haderslev	135 m²	1,4 km	02-12-2025	4.271.000 kr.	31.637 kr./m²
Podehaven 4, Sandersvig 6100 Haderslev	106 m²	1,4 km	18-08-2026	2.350.000 kr.	22.170 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu