Øregårdsvænget 11

Villa · 419 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 419 m², grund på 2.082 m², 10 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 419 m²
Samlet bygningsareal: 419 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 2082 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 32.268.000 kr.
Offentlig grundværdi: 15.378.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.501 kr/m².23.285.000 kr.
2Boligareal større end typisk419 m² vs. 326 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2082 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering23.446.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+569,90 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 419 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1994 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 23.446.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994majSolgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Signesvej 5 2900 Hellerup	392 m²	446 m	24-01-2024	48.500.000 kr.	123.724 kr./m²
Helleruplund Alle 15 2900 Hellerup	405 m²	792 m	13-10-2024	18.300.000 kr.	45.185 kr./m²
Vingårds Alle 5 2900 Hellerup	315 m²	500 m	05-05-2026	22.500.000 kr.	71.429 kr./m²
Kildegårdsvej 36 2900 Hellerup	377 m²	1,8 km	06-08-2024	14.700.000 kr.	38.992 kr./m²
Egebjerg Alle 1 2900 Hellerup	305 m²	631 m	30-07-2025	27.800.000 kr.	91.148 kr./m²
Ole Olsens Alle 24 2900 Hellerup	318 m²	1,1 km	03-12-2023	18.650.000 kr.	58.648 kr./m²
Høyrups Alle 25 2900 Hellerup	288 m²	586 m	17-04-2026	31.350.000 kr.	108.854 kr./m²
Helleruplund Alle 8 2900 Hellerup	282 m²	698 m	14-11-2023	16.700.000 kr.	59.220 kr./m²
Henningsens Alle 60 2900 Hellerup	282 m²	817 m	06-06-2025	15.550.000 kr.	55.142 kr./m²
Ehlersvej 8 2900 Hellerup	300 m²	1,2 km	11-12-2023	18.800.000 kr.	62.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu